Часті запитання

Як іноземець, ви можете купити нерухомість у Туреччині, виконавши наступні кроки: перегляд та вибір об'єкта, внесення пропозиції, відкриття турецького банківського рахунку, отримання податкового номера, перевірка нерухомості (due diligence), підписання договору, переказ коштів та завершення процедури передачі права власності (TAPU). Наша команда супроводжує вас на кожному етапі цього процесу.

Вам знадобиться закордонний паспорт, податковий номер (отриманий у Туреччині), фотокартки паспортного формату та банківські виписки. Для передачі Tapu також знадобляться фотографії об'єкта та страхування від землетрусів. Якщо ви не можете бути присутнім особисто, ви можете надати нам довіреність через турецьке посольство або консульство у вашій країні.

Іноземці можуть купувати нерухомість у Туреччині, але існують певні обмеження: не можна купувати об'єкти у військових зонах або зонах безпеки, а також існує ліміт у 30% на іноземну власність у будь-якому районі. Крім того, іноземці можуть придбати максимум 30 гектарів землі по всій Туреччині.

Так, іноземні інвестори можуть отримати громадянство Туреччини, придбавши нерухомість на суму не менше $400,000 USD і володіючи нею не менше 3 років. Ми спеціалізуємося на інвестиціях у нерухомість під громадянство і проведемо вас через весь процес.

Власники нерухомості в Туреччині сплачують щорічний податок на нерухомість у розмірі приблизно 0,1%–0,3% від оціночної вартості. Також існує невеликий екологічний податок, що сплачується щокварталу. Якщо ви продаєте об'єкт протягом 5 років після купівлі, ви можете підлягати сплаті податку на прибуток від капіталу.

Так, ви можете здавати свою нерухомість в оренду, коли ви нею не користуєтеся. В Аланії дуже розвинений ринок оренди, особливо під час туристичного сезону. Наші послуги з управління нерухомістю включають усі аспекти оренди: від пошуку орендарів до обслуговування та збору орендної плати.

Ми пропонуємо комплексні післяпродажні послуги, включаючи управління нерухомістю, допомогу у підключенні комунальних послуг, організацію страхування, управління орендою, послуги дизайну інтер'єру, технічне обслуговування та ремонт, а також допомогу в перепродажі, якщо ви вирішите продати нерухомість у майбутньому.

Документи, необхідні для продажу нерухомості в Туреччині: свідоцтво про право власності (Tapu), документ, що посвідчує особу (закордонний паспорт), податковий номер, обов'язкове страхування від землетрусів (DASK) та довідка про ринкову вартість з муніципалітету. Іноземним продавцям можуть знадобитися додаткові перекладені та нотаріально засвідчені документи.

Об'єктами, що дають право на отримання громадянства Туреччини, є нерухомість вартістю щонайменше $400,000 USD з анотацією в документі про право власності (Tapu) про те, що вона не буде продана протягом 3 років. Це можуть бути квартири, вілли або комерційні об'єкти. У нашому портфоліо є багато об'єктів, що відповідають умовам отримання громадянства, і ми готові підтримати вас протягом усього юридичного процесу.

Процес подання заяви на турецьке громадянство через інвестиції в нерухомість займає в середньому 3-6 місяців при повному поданні всіх документів. Процес включає отримання звіту про оцінку нерухомості, внесення анотації про заборону продажу в Tapu, відкриття банківського рахунку та подання офіційної заяви.

Так, при інвестиції в розмірі $400,000 USD під громадянство, чоловік/дружина заявника та діти віком до 18 років також можуть отримати громадянство Туреччини в межах тієї ж заяви. Для дітей старше 18 років може знадобитися окрема заява.

Після завершення процедур оформлення права власності (Tapu) вам необхідно переоформити на своє ім'я комунальні послуги, такі як електроенергія, вода, природний газ та інтернет, а також оформити обов'язкове страхування від землетрусів (DASK) та страхування житла. Наша команда післяпродажного обслуговування допоможе вам у всіх цих процесах.

Наші послуги з управління нерухомістю включають регулярні огляди та прибирання, відстеження оплати рахунків, управління внесками на утримання будинку (айдат), координацію ремонту та технічного обслуговування, управління орендою та реагування на надзвичайні ситуації. Ми також проводимо регулярне провітрювання та контроль вологості, коли ваша власність вільна.

Ми підтримуємо ваші проекти з ремонту та оновлення, поєднуючи вас із надійними підрядниками та дизайнерами інтер'єру. Ми можемо координувати будь-який проект — від звичайного фарбування до капітального ремонту, консультуючи щодо вибору матеріалів та контролю якості.

Коли ви захочете продати свою нерухомість, ми пропонуємо професійну фотозйомку та підготовку маркетингових матеріалів, аналіз ринку та стратегію ціноутворення, просування на міжнародних платформах, організацію зустрічей з потенційними покупцями та підтримку на всіх етапах юридичних процедур.