Sıkça Sorulan Sorular

Bir yabancı olarak Türkiye'de şu adımları izleyerek mülk satın alabilirsiniz: Mülk gezisi ve seçimi, teklif verme, Türk banka hesabı açma, vergi numarası alma, mülk kontrolleri ve incelemeleri, sözleşme imzalama, fon transferi ve tapu devrinin (TAPU) tamamlanması. Ekibimiz bu sürecin her adımında size rehberlik eder.

Pasaportunuza, (Türkiye'den alınan) vergi numaranıza, vesikalık fotoğraflara ve banka dökümlerine ihtiyacınız olacak. Tapu devri için ayrıca mülk fotoğrafları ve deprem sigortası gerekecektir. Şahsen bulunamıyorsanız, yerel Türk büyükelçiliği veya konsolosluğu aracılığıyla bize vekaletname vererek yetkilendirebilirsiniz.

Yabancılar Türkiye'den mülk satın alabilirler ancak birkaç kısıtlama vardır: Askeri bölgelerde veya güvenlik bölgelerinde satın alma yapamazsınız ve herhangi bir ilçede yabancı mülkiyeti için %30 sınırı vardır. Ayrıca, yabancılar Türkiye genelinde toplamda en fazla 30 hektar arazi satın alabilirler.

Evet, yabancı yatırımcılar en az 400.000 USD değerinde mülk satın alarak ve mülkiyeti en az 3 yıl koruyarak Türk vatandaşlığı alabilirler. Vatandaşlığa uygun mülk yatırımları konusunda uzmanız ve tüm süreç boyunca size rehberlik edebiliriz.

Türkiye'deki mülk sahipleri, mülkün takdir edilen değerinin yaklaşık %0,1 ile %0,3'ü oranında yıllık emlak vergisi öderler. Ayrıca üç ayda bir ödenen cüzi bir çevre temizlik vergisi vardır. Mülkünüzü 5 yıl içinde satarsanız değer artış kazancı vergisine tabi olabilirsiniz.

Evet, mülkünüzü kullanmadığınız zamanlarda kiraya verebilirsiniz. Alanya, özellikle turizm sezonunda güçlü bir kira pazarına sahiptir. Mülk yönetim hizmetlerimiz; kiracı bulma, bakım ve kira tahsilatı dahil olmak üzere kiralamanın tüm yönlerini yönetebilir.

Mülk yönetimi, abonelik işlemleri yardımı, sigorta düzenlemeleri, kiralama yönetimi, iç mimarlık hizmetleri, bakım ve onarım ile gelecekte satmaya karar verdiğinizde yeniden satış desteği dahil olmak üzere kapsamlı satış sonrası hizmetler sunuyoruz.

Türkiye'de mülk satışı için gerekli belgeler şunlardır: Tapu, kimlik belgesi (pasaport), vergi numarası, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve belediyeden alınan rayiç bedel belgesi. Yabancı satıcıların ek olarak tercüme edilmiş ve noter onaylı belgelere ihtiyacı olabilir.

Türk vatandaşlığına uygun mülkler, tapusunda 3 yıl satılmama şerhi bulunan ve en az 400.000 USD değerindeki mülklerdir. Bunlar daire, villa veya ticari mülkler olabilir. Portföyümüzde vatandaşlığa uygun çeşitli mülklerimiz bulunmaktadır ve yasal süreç boyunca size destek olabiliriz.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvuru süreci, tüm belgeler eksiksiz sunulduğunda ortalama 3-6 ay sürer. Süreç; gayrimenkul değerleme raporu alınmasını, tapuya satılamaz şerhi konulmasını, banka hesabı açılmasını ve resmi başvurunun yapılmasını içerir.

Evet, vatandaşlık için yapılan 400.000 USD tutarındaki gayrimenkul yatırımı ile başvuru sahibinin eşi ve 18 yaş altı çocukları da aynı başvuru kapsamında Türk vatandaşlığı alabilir. 18 yaş üstü çocuklar için ayrı bir başvuru gerekebilir.

Tapu işlemleriniz tamamlandıktan sonra elektrik, su, doğal gaz ve internet gibi abonelikleri üzerinize almanız, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortası yaptırmanız gerekmektedir. Satış sonrası hizmet ekibimiz tüm bu süreçlerde size destek olabilir.

Mülk yönetim hizmetlerimiz; düzenli denetim ve temizlik, fatura ödeme takibi, aidat yönetimi, tamir ve bakım koordinasyonu, kiralama yönetimi ve acil durum müdahalesini içerir. Ayrıca mülkünüz boş olduğunda düzenli havalandırma ve nem kontrolü de yapıyoruz.

Sizi güvenilir müteahhitler ve iç mimarlarla buluşturarak tadilat ve yenileme projelerinizi destekliyoruz. Basit bir boya işinden kapsamlı bir tadilata kadar her türlü projeyi koordine edebilir, malzeme seçimi ve kalite kontrolü konusunda danışmanlık yapabiliriz.

Mülkünüzü satmak istediğinizde; profesyonel fotoğrafçılık ve pazarlama materyali hazırlığı, pazar analizi ve fiyatlandırma stratejisi, uluslararası platformlarda tanıtım, potansiyel alıcılarla görüşmelerin yönetilmesi ve tüm yasal prosedürler boyunca destek sunuyoruz.