Часто задаваемые вопросы

Как иностранец, вы можете купить недвижимость в Турции, выполнив следующие действия: просмотр и выбор объекта, внесение предложения, открытие счета в турецком банке, получение налогового номера, проверка недвижимости и юридическая экспертиза, подписание контракта, перевод средств и завершение передачи права собственности (TAPU). Наша команда сопровождает вас на каждом этапе этого процесса.

Вам понадобятся паспорт, налоговый номер (полученный в Турции), фотографии паспортного размера и банковские выписки. Для передачи права собственности также потребуются фотографии объекта и страховка от землетрясений. Если вы не можете присутствовать лично, вы можете уполномочить нас через доверенность, оформленную в местном посольстве или консульстве Турции.

Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции, но существует несколько ограничений: вы не можете покупать объекты в военных зонах или зонах безопасности, а также существует лимит в 30% на иностранную собственность в любом районе. Кроме того, иностранцы могут приобрести максимум 30 гектаров земли по всей Турции.

Да, иностранные инвесторы могут получить турецкое гражданство, купив недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США и сохраняя ее в собственности не менее 3 лет. Мы специализируемся на инвестициях в недвижимость, подходящую для получения гражданства, и готовы сопровождать вас на протяжении всего процесса.

Владельцы недвижимости в Турции платят ежегодный налог на недвижимость в размере примерно 0,1–0,3% от оценочной стоимости объекта. Также существует небольшой экологический налог, выплачиваемый ежеквартально. Если вы продаете недвижимость ранее чем через 5 лет владения, вы можете облагаться налогом на прирост капитала.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду, когда не пользуетесь ею. В Аланье развит рынок аренды, особенно в туристический сезон. Наши услуги по управлению недвижимостью включают в себя все аспекты аренды: поиск арендаторов, техническое обслуживание и сбор арендной платы.

Мы предлагаем комплексное послепродажное обслуживание, включая управление недвижимостью, помощь в подключении коммунальных услуг, оформление страховки, управление арендой, услуги дизайна интерьера, техническое обслуживание и ремонт, а также помощь в перепродаже, если вы решите продать объект в будущем.

Документы, необходимые для продажи недвижимости в Турции, включают: свидетельство о праве собственности (Tapu), документ, удостоверяющий личность (паспорт), налоговый номер, обязательную страховку от землетрясений (DASK) и справку о рыночной стоимости из муниципалитета. Иностранным продавцам могут потребоваться дополнительные переведенные и нотариально заверенные документы.

Объектами, дающими право на получение турецкого гражданства, являются объекты стоимостью не менее 400 000 долларов США с аннотацией в свидетельстве о праве собственности (Tapu) о том, что они не будут проданы в течение 3 лет. Это могут быть квартиры, виллы или коммерческая недвижимость. В нашем портфолио есть различные объекты, подходящие для получения гражданства, и мы готовы поддержать вас на протяжении всего юридического процесса.

Процесс подачи заявления на турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость занимает в среднем 3–6 месяцев при условии подачи полного пакета документов. Процесс включает получение отчета об оценке недвижимости, внесение аннотации о запрете продажи в свидетельство о праве собственности (Tapu), открытие банковского счета и подачу официального заявления.

Да, при инвестировании в недвижимость на сумму 400 000 долларов США для получения гражданства, супруг/супруга заявителя и дети до 18 лет также могут получить турецкое гражданство в рамках того же заявления. Для детей старше 18 лет может потребоваться отдельное заявление.

После завершения процедур оформления документа на право собственности (Tapu), вам необходимо переоформить на свое имя коммунальные услуги, такие как электричество, вода, природный газ и интернет, а также оформить обязательное страхование от землетрясений (DASK) и страхование жилья. Наша команда послепродажного обслуживания поможет вам во всех этих процессах.

Наши услуги по управлению недвижимостью включают регулярные проверки и уборку, отслеживание оплаты счетов, управление взносами за обслуживание здания (айдат), координацию ремонта и обслуживания, управление арендой и реагирование на чрезвычайные ситуации. Мы также проводим регулярное проветривание и контроль влажности, когда ваша недвижимость пустует.

Мы поддерживаем ваши проекты по ремонту и обновлению, связывая вас с надежными подрядчиками и дизайнерами интерьеров. Мы можем скоординировать любой проект — от простой покраски стен до комплексного ремонта, консультируя по выбору материалов и контролю качества.

Если вы захотите продать свою недвижимость, мы предлагаем услуги профессиональной фотосъемки и подготовки маркетинговых материалов, анализ рынка и стратегию ценообразования, продвижение на международных платформах, организацию встреч с потенциальными покупателями и поддержку во всех юридических процедурах.