Häufig gestellte Fragen

Als Ausländer können Sie eine Immobilie in der Türkei in folgenden Schritten kaufen: Besichtigung und Auswahl, Abgabe eines Angebots, Eröffnung eines türkischen Bankkontos, Erhalt der Steuernummer, Due-Diligence-Prüfung, Unterzeichnung des Vertrags, Überweisung der Mittel und Abschluss der Eigentumsübertragung (TAPU). Unser Team begleitet Sie bei jedem Schritt.

Sie benötigen Ihren Reisepass, eine Steuernummer (in der Türkei erhältlich), Passfotos und Bankauszüge. Für die Eigentumsübertragung benötigen Sie zudem Fotos der Immobilie und eine Erdbebenversicherung. Falls Sie nicht anwesend sein können, können Sie uns über eine Vollmacht Ihrer lokalen türkischen Botschaft bevollmächtigen.

Ausländer können Immobilien in der Türkei kaufen, aber es gibt einige Einschränkungen: Sie können nicht in Militärzonen oder Sicherheitsbereichen kaufen, und es gibt eine Grenze von 30 % für ausländischen Besitz in jedem Bezirk. Zudem können Ausländer maximal 30 Hektar Land in der gesamten Türkei erwerben.

Ja, ausländische Investoren können die türkische Staatsbürgerschaft erlangen, indem sie eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD erwerben und diese mindestens 3 Jahre lang behalten. Wir sind auf staatsbürgerschaftsberechtigte Immobilieninvestitionen spezialisiert und begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Immobilieneigentümer in der Türkei zahlen eine jährliche Grundsteuer von ca. 0,1 % bis 0,3 % des geschätzten Immobilienwertes. Es fällt zudem eine geringe Umweltsteuer an. Wenn Sie innerhalb von 5 Jahren verkaufen, unterliegen Sie unter Umständen der Kapitalertragsteuer.

Ja, Sie können Ihre Immobilie vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen. Alanya hat einen starken Mietmarkt, besonders während der Tourismussaison. Unsere Hausverwaltung kann alle Aspekte der Vermietung übernehmen, einschließlich Mietersuche, Instandhaltung und Mietinkasso.

Wir bieten umfassende After-Sales-Dienstleistungen an, darunter Hausverwaltung, Hilfe beim Versorgungsanschluss, Versicherungsvermittlung, Mietverwaltung, Innenarchitektur, Wartung und Wiederverkaufsunterstützung.

Zu den für den Verkauf erforderlichen Dokumenten gehören: Eigentumsurkunde (Tapu), Identitätsnachweis (Reisepass), Steuernummer, obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der Gemeinde. Ausländische Verkäufer benötigen eventuell zusätzlich übersetzte und notariell beglaubigte Dokumente.

Immobilien, die für die türkische Staatsbürgerschaft berechtigen, müssen einen Wert von mindestens 400.000 USD aufweisen und im Grundbuch (Tapu) mit einem Vermerk versehen sein, dass sie 3 Jahre lang nicht verkauft werden. Dies können Wohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien sein. Wir haben verschiedene staatsbürgerschaftsberechtigte Objekte in unserem Portfolio und unterstützen Sie während des gesamten rechtlichen Prozesses.

Das Verfahren zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition dauert durchschnittlich 3-6 Monate, wenn alle Unterlagen vollständig eingereicht sind. Der Prozess umfasst ein Wertgutachten, den Sperrvermerk im Grundbuch, die Eröffnung eines Bankkontos und den offiziellen Antrag.

Ja, bei einer Investition von 400.000 USD für die Staatsbürgerschaft können der Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren ebenfalls die türkische Staatsbürgerschaft im Rahmen desselben Antrags erhalten. Kinder über 18 benötigen meist einen eigenen Antrag.

Nach Abschluss Ihrer Eigentumsübertragungsverfahren müssen Sie Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser, Erdgas und Internet auf Ihren Namen ummelden sowie die obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) und eine Hausratversicherung abschließen. Unser Kundendienst-Team unterstützt Sie bei all diesen Prozessen.

Unsere Hausverwaltung umfasst regelmäßige Inspektionen und Reinigung, Überwachung der Rechnungszahlungen, Verwaltung der Hausgebühren, Koordination von Reparaturen, Mietverwaltung und Notfallhilfe. Wir führen auch regelmäßige Belüftung und Feuchtigkeitskontrolle durch, wenn Ihre Immobilie leer steht.

Wir unterstützen Ihre Renovierungsprojekte, indem wir Sie mit zuverlässigen Bauunternehmen und Innenarchitekten vernetzen. Wir koordinieren jedes Projekt vom einfachen Anstrich bis zur umfassenden Sanierung und beraten bei der Materialauswahl und Qualitätskontrolle.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, bieten wir professionelle Fotografie und Marketingmaterialien, Marktanalyse und Preisstrategie, Promotion auf internationalen Plattformen, Organisation von Besichtigungen und Unterstützung bei allen rechtlichen Abläufen.